Дорогие брать не выгодно, сложно продать, так как ставка кредитная другая

@anna_milev, да, тоже верно.

Ведь тут многие рассматривают их в первую очередь как вариант для себя (бюджетные варианты), в качестве единственного жилья.

@yasmeen ну вот опять защитники набежали))) а вы говорите, что все только ругают

@klukva7, так я поэтому и выделила то, что здесь рассматривает основная масса (бюджетные варианты в качестве единственного жилья) - имеются минусы.

Да))

Расскажу свою историю, чтобы развеять некоторые страхи.

Я живу в доме бизнес-класса, у нас 4 корпуса, и каждый имеет свои особенности:

1. 1 корпус – только квартиры.

2. 2 корпус – опять же только квартиры.

3. 3 корпус – смешанный:

часть помещений – квартиры,

часть – апартаменты (в одном и том же здании).

4. 4 корпус – полностью апартаменты.

Теперь о статусах.

Дома, где есть апартаменты, могут быть совершенно разными по юридическому положению:

• Нежилое здание.

• МФК (многофункциональный комплекс).

• МКД (многоквартирный дом) - это статус всех жилых домов с квартирами.

• Гостиница или апарт-отель.

• Коммерческое здание.

Как это влияет на жизнь?

⚠️ Коммуналка и налоги.

Все зависит от статуса дома.

В корпусе с апартаментами, которые находятся в здании с нежилым статусом, коммунальные платежи могут быть выше, а налог – до 1,5% от кадастровой стоимости. А вот если апартаменты находятся в доме со статусом МКД, коммуналка и налоговые ставки ничем не отличаются от квартир – это мой случай.

⚠️ Шум.

В корпусах с нежилым статусом правила шумового режима могут быть менее строгими. Например, в корпусе №4, где все апартаменты и статус дома – нежилой, жильцы могут шуметь даже ночью (в рамках допустимых норм).

❗️У нас же, в корпусе со статусом МКД, шум регулируется по закону о тишине.

Мы живем в смешанном доме (часть помещений – квартиры, часть – апартаменты). Дом официально❕ является МКД, но наша конкретная недвижимость имеет статус апартаментов.

Для нас это было осознанным выбором:

мы москвичи, это наша не первая недвижимость, прописка у всех всегда была, а переплачивать 10 млн рублей за квартиру с теми же характеристиками в том же доме смысла не было.

Разницы в повседневной жизни – 0.

Коммунальные, налог (0,5% от кадастровой стоимости), правила проживания – такие же, как и у владельцев квартир.

В нашем же ЖК, но в корпусе 4:

Все помещения – апартаменты, и статус дома уже другой. Это здание относится к нежилому фонду, поэтому:

• Налог выше – 1,5% от кадастровой стоимости.

• Коммунальные платежи могут быть больше.

• Менее строгие правила по шуму, поскольку дом не подпадает под Жилищный кодекс.

Многие даже не подозревают, что апартаменты могут быть в многоквартирном доме, как у нас.

О плюсах и минусах можно рассуждать только тогда, когда знаешь локацию, какой дом и какой статус у конкретного дома.

Тут же на сайте очень мало профи в этой области, люди только слышали слово «апартаменты», но не более того. 😂

@anna_milev, интересно, застройщику какая выгода оформлять апартаменты по типу МКД (как квартира без прописки)? Кажется, что есть еще подводные камни в этом))

Я слышала, что есть возможность через какое то время лет 10 например по судебному процессу, в частном порядке, присвоить статус квартиры.. не буду настаивать, мельком читала давно об этом.

@thinktwice,

Все просто, чтобы при большой застройке не строить доп.школы и сады (обязывает государство).

А так по документам выходит, условно, жилых квартир 2000, а не 3500 и нагрузка на школы и сады в районе возрастает.

Статус квартиры можно присвоить только в МКД и то, в будущем, если поддержать законопроект.