Рассказ из практики этого года (имена героев изменены).
Маша и Петя в 2018 году создают официально ячейку общества и берут небольшую квартиру в ипотеку.
Вычет Маша и Петя получают в полном объёме за 18,19 и 20 год.
В 2020 году Маша уходит в отпуск по уходу за ребёнком, Петя продолжает получать вычет по процентам.
В 2021 году Маша и Петя вкладывают в ипотеку материнский капитал и продолжают платить ипотеку.
В 2023 Маша и Петя становятся второй раз родителями, государство им доплачивает материнский капитал и эта сумма так же идёт в ипотеку.
Но вот в 2024 году Маша и Петя понимают, что их квартира в 35 квадратов для их большой семьи маловато и нужно расширяться. Ипотеку закрывают и согласно закону о материнском капитале в 24 году выделяются ДЕТЯМ доли в недвижимости (срок выделения долей 6 месяцев).
Благополучно продают эту недвижимость и приобретают большую, просторную квартиру.

Маша и Петя подходят идеально под 2 федеральных закона:
📍382 ФЗ (в этом законе нужно пройти по 5 условиям)
📍256 ФЗ (в данном законе нужно пройти только под 1 условие).

И вот рассказ будет про 256 ФЗ📑что говорится в условиях:
📍срок нахождения такой доли в объекте недвижимого имущества в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения этого объекта недвижимого имущества в собственность (или с даты, определяемой в соответствии с абзацем четвертым настоящего пункта) членом семьи налогоплательщика - владельцем сертификата (иного документа) на материнский (семейный) капитал (членом семьи налогоплательщика - получателем средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации) и (или) его супругом (супругой).

Расшифровка по нашим героям: Маша и Петя владеют этой недвижимостью с 18 года, детям доли выделили в 24 году перед продажей, но налога у детей НЕ БУДЕТ. Так как, согласно единственному пункту 256 ФЗ доли детей приравниваются к доли держателя материнского капитала‼️‼️‼️
Данный закон действует для сделок с 2024 года.

Примечание: если у родителей срок владения не выдержан (в нашем случае было единственное жильё 3 года), то срок владения для детей так же не выдержан. Но про 382 ФЗ не стоит забывать и про его 5 пунктов.

Нужно ли детям сдавать декларации - нет🚫
Нужно ли детям писать пояснение - да✅

Остались вопросы❓❓❓