Благодарю, осталось найти нормального риэлтора ))

Определите стоимость квадратного метра аналогичных домов с похожими характеристиками (площадь дома, участка, состояние ремонта и тд), выведите среднюю и от этого отталкивайтесь. Может у вас площадь участка больше чем у аналогов плюс постройки во дворе и ухоженный сад, значит стоимость будет выше, чем у аналогичных объектов без этих составляющих.

Кадастровая может быть очень далека от реальной, на нее вообще не стоит ориентироваться, это ничего не даст

@_zazu_ да она и правда далека, много чего построили и вложили в дом

Мы тоже смотрим, но такой разброс цен , что вообще не понятно, вот хотелось, чтобы специалист подсказал