Девочки, вопрос, помогите, пожалуйста, разобраться 🙏

Можем ли мы взять семейную ипотеку по гос.программе, если сыну 6 лет (так понимаю действует до 6ти включительно) на уже сданную квартиру (так понимаю нужна только новостройка), не по долевке? На вторичку в нашем регионе нельзя?

Какой шанс одобрения, если доход на семью 250тыс +-. Муж ИП (доходы отражает), я самозанятая (доходы тоже отражаю уже 2 года).

И в какой банк лучше идти, какой получается реальный %.

Заранее спасибо за ответы🤗