Как решить спор о доле в квартире?

Квартирный вопрос.
Буду муж решил продать квартиру, со мной связался риелтор. Хочет чтобы я выкупила долю, квартира стоит 6, он просит 5, это так можно?
Мы внесли мат кап, долю пока не выделили из за обременения, он отказывается выделять долю, как быть? Какой он долбаеб.
Я снимаю жилье, квартира общая купленная на двоих. Сейчас его 1/3, после выделения доли 1/4. Требует свою и одного ребёнка.
Предложила просто его долю за 3, как бы пополам, он в отказ