Сначала ее обязан предложить, вроде так.

Ипотека какой банк? Как покупали? Совместная собственность? Кто заемщик по ипотеке? Пишите вотс ап подробности 89221315385

Если квартира в ипотеке, то чтоб на делить долями, ипотеку нужно закрыть для начала, только после этого наделяются долями, и может долю свою продавать.
Только сначала предлагают остальным собственникам, когда от них получают отказ, выставляют на продажу.

А как он собрался свою долю продавать, если ниче не выделено, чтобы выделить надо или решение суда или заплатить полностью ипотеку. И он обязан первое кому предложить это ей в письменном виде и если она отказывается можно продать другим. Херней он занимается короче. Пусть подает на раздел имущества

Пусть доли выделяет пропорционально материнскому капиталу, то есть вложенной сумме и там доли маленькие выйдут. Кому он её продаст