Рискнуть с второй ипотекой? Советы и размышления

Девочки, я в смятении. Дайте совет, рискнули бы? Простите, что много текста и цифр.
1. В браке, 3 детей. Совокупный доход 280 тыс.
2. Есть в ипотеке 2-ка, с ежемесячным платежом 34000р (еще остаток долга 3 млн). С учетом количества детей, хоть и однополых, но очень тесно. 2 в одной, маленький с нами в комнате.
3. На все про все, после оплат всех обязательных платежей остается 190 тыс на семью не месяц (питание, шмотки, обслуга машины, медикаменты и пр. Нам в принципе комфортно.
4. Но один кредит закрываю мес через 4 (при хорошем раскладе) и тогда к 190+18 бюджет факт
5. Сейчас оформила заявку на ипотеку, дали добро. Платеж ежемесячно 41000₽ и не хватает еще на первоначалку 1 млн. Трешка, ввод в экс. 2027 году, отделка вайт бокс.

То есть если рискнуть и влезать во 2 ипотеку жопа будет первые 2 года (пока буду платить +41 и возможно (если не удаться насобирать 1 млн) и где-то 28 кредит. Но думаю продадим машину, чтоб не влазить в кредит и собирать на ремонт. То есть на семью оставаться будет 140 тыс при плохом раскладе, при более менее 170

Конечно пугает именно житья на подсосе 2 года, но
1. Три комнаты и кухня, как мини гостиная. 2 туалета (у нас в него вечно очередь из-за мужа)
2. Потом как въедем, сделаем ремонт, эту можно сдавать (с нее гасить 1 ипотеку + или детям останется, либо мне на старость пассивный доход
3. Если прям совсем в немоготу после 2х лет (пока не въедем) - эту можно продать, погасить долг, а разницей закрыть 2ую
4. Или продать, отдать по ней долг и на разницу купить 1ку в попроще доме. Но факкк, как выжить эти 2-3 года? А вдруг работу потеряю.

Либо нах и ждать года 2, пытаться собирать, но хз какие будут цены и будет ли предложенная ставка. Понятно, что можно и подработки искать или сменить место работы, но это вилами по воде, пока отталкиваюсь от факта