Как лучше купить квартиру: вторичка или черновая с ремонтом?

Девочки , ситуация такая , у нас есть кв которую мы сможем продать примерно за 30 млн , хотим взять квартиру 3-шку , думаем как лучше сделать купить вторичку или взять черновую и сделать ремонт, вторичка которая нам нравится стоит 70-80 млн , ипотеку будем брать по-любому, не знаем как поступить, у кого может есть кто разбирается в этой сфере чтобы проконсультироваться ? Или кто через это проходил, можете пожалуйста поделится опытом