Кроме документов ещё обратите внимание на положение участков. Есть на автозаводе СНТ так там топит некоторые участки каждую весну.
Знакомая недавно ещё продавала из-за воды, которую дают для полива. Она пахла не пойми чем и оставляла налёт.
С соседями хорошо бы пообщаться, что да как

Смотрите лучше ЕГРН и градостроительный план
Запреты, ограничения и тд

Ни Мфц ни нотариус ничего не проверяет

Агенство может вам обеспечить проверку с заключением (что проверялось, когда, где есть нюансы, о которых вы должны знать)
Иногда, даже собственники не знают, что у них например земля в зоне подтопления , или лэп, или запрет на строительство

Чернз мфц оформление дешевле, чем через нотариуса.
Долги вас особо не волнуют - они остаются на старом собственнике