Неприватизированная квартира: стоит ли связываться? Схема с авансом 11 тысяч рублей, риски?

Девочки , кто шарит? Или мб есть тут кто-то из агентств?
Хотим приобрести квартиру, а она неприватизирована , хозяину осталось выплатить 11 тыс руб до приватизации.
Продает агентство. Говорит, что никаких проблем не будет . Мол делаем предварительный договор, где вы вносите аванс 11 тыс. Хозяин за эти деньги выплачивает приватизацию , становится собственником и уже мы проводим окончательную сделку.
Цена просто хорошая.
Насколько мутная схема ? И какой шанс потерять 11 тыс руб (~3 тыс у.е)