Как снизить стоимость аренды при капитальном ремонте?
Девочки, может кто был в такой ситуации. И со стороны арендодателя и со стороны квартиросъемщика.
Сдаю квартиру (по договору конечно) и вот им в ящик на мое имя скинули бумажку, мол, начинается капитальный ремонт в доме. Негаданно нежданно как говорится.
Они на панике, жить без света и воды, по их словам не хотят. И предлагают или они съедут вообще или чтоб я понижала стоимость аренды.
Конечно мне не хочется чтобы они уезжали, они меня в целом устраивали. Я бы снизила стоимость, но не понимаю на сколько и как на долго? На те месяцы когда конкретно не будет воды и света или как?? Или на все время ремонта?
Может кто оказывался в такой ситуации и расскажет как выходили из нее. Заранее спасибо 🌷
Лучший комментарий
Капремонт это жесть. Не то что воды нет, они и в туалете унитаз убирают, тк трубу меняют полностью весь стояк. Я б в 2 раза снизила, не меньше. Вы просто не представляете масштаба бедствия, а сколько там грязи иипыли...как вспомню, так вздрогну
Комментарии
Скажу так , если съедут эти в Минске вы всегда найдете других. Другой вопрос, что не факт , что порядочных. Поэтому я бы снизила на 50-100$. Например , когда нет света/газа/воды - 100, в остальное время - 50 дол.
Так и будем сегодня говорить. Если нет, то займемся сами этим вопросом в пустой квартире и потом сдадим за 300🤣
@olgafiskova как человек, снимающий жилье в Минске 10 лет, 100% даю , что и на эту квартиру найдутся люди
Мы были в этой ситуации , с марта по октябрь прошлого года мы не платили коммунальные ( инет и налог платили ) . Мы так намучались , что скидка за аренду мне бы больше понравилась ) сил вам и терпения на это время .
Спасибо! А я налог сама плачу. Всегда. Вообще не знала что его можно повесить на квартиросъемщика🤪 мне кажется это все же доход мой и налог мне с него платить
@olgafiskova очень многие арендодатели вешают на нас 🤷 хотя по логике вещей да должен платить арендодатель )
1. Туалет
- замена канализационных труб в стояке
- замена труб водоснабжения
Примечание: демонтируются перекрытия между этажами снизу и сверху. Затем дырки восстанавливаются
сроки выполнения работ озвучены, как 1 неделя. необходимо предоставить доступ в помещение.
За этот срок также осуществляются работы по п. 2 (см. ниже).
2. Ванная
- замена полотенцесушителя. по плану - хромированный.
3. Кухня
- замена газовых труб по всем стояку с новой подводкой к плите.
Примечание : если плита > 20 лет, замена, иначе газовая служба не подпишет ввод.
если плита 10-20 лет, замена не требуется.
Озвучено, что счетчик учета газа приобретается за собственные средства жильцов.
сроки выполнения работ озвучены, как 1 неделя. необходимо предоставить доступ в помещение.
Пусковые работы проводятся в 2 итерации
- при первой производится ремонтниками подключение газа к оборудование и проверка работоспособности
- при второй газовая служба пломбирует счетчик и проверяет надежность и правильность соединений.
Позвонили в жэс узнать что нас ждёт. В целом как бы и не страшно, хотя…😆
А подскажите работают ли оба они, есть кому потом строителей встречать?Я помню свой кап.ремонт.И соседку вечно на панике,т.к.с работы ее не отпускали,а найти того,кто согласится рискнуть впустить в её квартиру было не найти .Мало ли что пропадет,отвечать за чужие вещи никто не хочет
Да, оба работают. И муж и жена. Это семейная пара без детей с котиком. Но у них точно не пятидневка, как то они посменно. Ну и понятно что никаких друзей в подъезде они себе не нажили за полтора года, чтоб пускать кого то в свою квартиру. Да и стремно это, я все понимаю
Живем на Рафиева, в декабре закончили как раз в нашем доме капремонт. Должны были до апреля делать, в итоге сделали все за 4 месяца. Мы как раз тогда только заехали сюда. Я очень переживала, но в итоге даже и не почувствовали особо на себе его. Света весь день не было только один раз. Газа не было 1,5 мес, но у нас духовка электрическая и мы взяли плитку в аренду, нам сполна хватило. Туалет нам сняли и поставили в тот же день на место, но он был не подключен, т.е. сливать нужно было тазиком самим. Но зато он был дома на месте и никуда ходить не нужно было. Да, доступ в квартиру нужен частенько, но я в декрете и почти всегда дома. В общем, либо мы не привередливые квартиранты, либо действительно все прошло не так плохо, как думали
А какого примерно года у вас дом? Рафиева наверное в 90х построили. Насколько я помню.
Может это в домах 60-70 годов такая жесть с ремонтами, а в домах помоложе все не так страшно 😵💫
@olgafiskova, наш вроде 80х. у нас меняли в доме все трубы, водопроводы, газовые трубы, на балконах общего пользования меняли окна двери, утепляли и красили фасады, змеевики вырезали меняли, в общем тут все по полной делали. Ну и строители у нас хорошие попались. Никогда не видела, чтоб так быстро делали. В вашем договоре весь перечень работ должен быть указан)
@heyhoho, пересмотрела еще раз договор. Нету перечня работ там. Только права и обязанности обеих сторон. А до жэса не дозвониться, как до белого дома короче🤪 будем пробовать еще набирать
У нас в квартире был капремонт в прошлом году
Пыли и грязи невероятно много было
Меняли трубы и батареи
На время работ в ванной я вообще уезжала ( неделя-две)
Для меня это было невыносимо
Газа не было почти полгода
Предложите тех же 50уе скидку, если не согласятся, то узнайте на какую рассчитывают они
Вряд ли Вы сможете выгодно сдать квартиру с кап ремонтом, а месяцы простоя - это совсем без дохода
Я тут уже поняла что я ее второй год в целом сдаю не выгодно 🤣 так что на выгоду то я и не рассчитываю особо. Просто думаю как поступить по совести, чтоб и мне и им было удобно
@olgafiskova, у нас своя квартира и лично мне хотелось сбежать, когда шел капремонт, дом вдоль проспекта даже не знаю каких годов
Когда меняли трубы, то немного подплавили карниз скрытый, потолок ( но рабочие все старались делать аккуратно)
Приходилось двигать мебель, чтобы дать доступ рабочим
Тут в целом, если б я снимала квартиру, то наверное тоже ждала скидку
Но на вашем месте я бы уточнила фронт работ, вдруг там и ничего серьезного
Вот только на днях у нас в доме закончился капремонт. Знаю многие посъезжали, кто снимал. Как по мне, ничего страшного не было. Все длилось 3 месяца. 2 дня не было воды, свет 2 дня с 9 до 16 отсутствовал. Снизила б на эти 3 мес долларов на 50
Девочки, это семья без детей. Но с кошкой.
Конечно с детьми кап ремонт никому не нужен, я все понимаю
Кап ремонт не переживала, поэтому даже незнаю какую сумму вам посоветовать) Но то, что вы сдаёте по хорошей цене это факт, поэтому снизила бы не больше чем 50. Даже можете начать с 30. Если же уже там кошмар будет, будете ориентироваться по ситуации.
Я в шоке от того что однушки, в пятиэтажках улетают как горячие пирожки, очереди на них стоят за 250-280$ 😨 Мой шок в шоке)))
Ну тут смотря что делать будут, у коллеги 3 мес газа не было, стояки меняли месяц(из-за соседей которые в квартиру не пускали) туалет био на улице был. Готовила в мультиварке. Шум постоянный.
Тут что вам важнее уступить несколько месяцев 50% когда работы в квартире будут. Или искать новых, не факт что с такими данными найдётся быстро.
Я сама когда то жила на съёмной, при поиске квартиры дом где кап ремонт не рассматривала. Зачем мне за свои деньги терпеть неудобства полгода, шум и грязь.
Сейчас сами сдаём квартиру.
У свекрови при капремонте газа не было 3 месяца, пришлось покупать электрочайник и настольную электроплитку. В будни часто отключали воду. Дней 5 не было электричества по будням, и нельзя пользоваться канализацией. Постоянный шум, в подъезде армагеддон. Поэтому она сама снижала квартплату на 50 у.е. в однушке, которую сдаёт, плюс доступ к квартире, когда надо было в будни , сама организовывала( отпрашивалась с работы, чтобы квартиранту не дёргаться).
Но это капремонт в пятиэтажках 70-х годов.
При кап ремонте света не было один раз на пол дня, воды ровно один день вечером включили, единственное что газа не было три недели но я готовила в мультиварке никаких неудобств больше не было, кроме той что нужно было дома присутствовать во время их работ и все.
А что у вас входит в кап ремонт .
Мы снимаем , нам тоже пришла бумажка и в их кап ремонт входят только замазать стены в щелях и покраска стен , замена ящиков . Поэтому тут б уточнить ещё. Может там и труб нет и все работв вот такие.
У насттолько сумма ремонта возможно раскинется на квартплату, но мы договорились что если так будет то , просто на эту сумму умкньшится платеж месячный
У родителей год назад был кап ремонт, это был пзц. Меняли крышу, тогда шли дожди, у нас откровенно топило квартиры, натяжные потолки до пола опускались, сливали воду через разрезы лампочек. Этот ад длился около полу года. Правда квартира застрахована и смогли выбить ремонт за счет этих строителей.
Капремонт идёт 6 месяцев по графику смр, практически все в этот срок укладываются. Воду отключают полностью на 1 или 2 дня, при этом делают краник у подъезда, и хоть неудобство и есть, но все некритично. Периодами могут и в течение дня отключать, но ненадолго. Электроэнергию на 2-3 дня в рабочее время до 15-18 отключают. Туалет 2 раза по пол дня.Никакой жести нет.
Если у Вас рыночная стоимость, я бы обговаривала небольшое снижение.
Мы съезжали, так как дочке был 1 месяц и я не представляла , как жить в таких условиях с маленьким ребенком , после нас сняла семья , им снизили стоимость на 30$ , но тоже долго они не выдержали и съехали , по итогу хозяин квартиры не смог сдать в период кап ремонта квартиру и как только он закончился , мы заехали снова
Была в такой ситуации. Снижала на 50% оплату жильцам своим.
Ремонт был 8 месяцев. Из них без воды периоды по 2-3 недели, потом только с холодной жили и разбитым стояком в туалете и трубы торчали. Потом только унитаз подключили.
В общем, супер неудобно и + шум постоянный и грязь как в подъезде, так и в квартире
Добавлю, что часто нужен был доступ в квартиру, а это ездить надо было достаточно далеко и проще было находиться в квартире.
Однушка на Захарова, 200$
лучше позвонить и узнать какие планируются работы и на какой срок
Был у нас капитальный ремонт. Но никаких неудобств мы не ощутили.
В письме было конкретно сказано, что дом будет без воды и света, что-то сомневаюсь. Я бы не уменьшала стоимость. Ремонт может начаться через полгода только, если не через год, так что пол года сдавать по минимальной цене? А потом может и не будет никакого отключения света и воды. Я бы по факту решала проблему. Не хотят, пусть выселяются. Скажите, что желающие снять вашу квартиру имеются. А то решили напугать видите ли и предлог, что меньше платить.
Пару лет назад сдавали двушку, в которой проводился кап. ремонт. Цена сдачи до кап. ремонта была 280 у.е, месяцы, когда в квартире были глобальные работы - замена труб канализации, стояки межквартирные, газовые трубы, делали скидку в 50$.
В остальное время - без скидок, так как много работ было вне квартиры, например, ремонт подъезда, замена коммуникаций в подвале, ремонт крыши и т. д.
В квартиру не так и часто нужен был доступ.
На время работ с газом мы предоставляли электрический чайник и мультиварку, чтобы квартиранты могли готовить.
Точно скидку в 50% не предоставляла бы. Амортизация ремонта больше стоит, чем 125 у.е.
@karpus4a, я читаю и у меня глаза на лоб, если честно. От некоторых ремонтов.
У нас панелька 9 этажная 88 года. Может уже крышу в ней менять не станут, я надеюсь 😢
@olgafiskova как начнут ремонт, можно будет подойти к прорабу и уточнить смету и сроки планируемых работ, чтобы понимать масштаб бедствия. Или сейчас уточнить в ЖЭСе эти моменты, но, понятно, что могут быть отклонения от графика,т. к. многое зависит от возможностей и организованности подрядчика.
Сил Вам пережить кап. ремонт и найти консенсус с квартирантами🙂
@karpus4a, спасибо большое!
Да, сейчас пытаемся дозвониться до Жэса
У меня у мамы вот осенью закончился кап ремонт. Конечно неудобно, но в целом это не как раньше. Стояк меняют за день. Воду тоже плюс минус недолго. У нее в подьезд выводили.т.е. холодная былп всегда в доступе. Потом еще попали на отключение горячей воды без газа. Вот это было да, весело. Самое долгое это газ. Месяца 1.5 не было. А так вроде терпимо. Но и да. Нужно частенько быть дома, чтобы им дать доступ.
Капремонт это жесть. Не то что воды нет, они и в туалете унитаз убирают, тк трубу меняют полностью весь стояк. Я б в 2 раза снизила, не меньше. Вы просто не представляете масштаба бедствия, а сколько там грязи иипыли...как вспомню, так вздрогну
@olgafiskova они могут утром убирать, а в конце смены ставить обратно если попросить. Вроде трубу эту частями, секторами делают. Но когда пол долбят в стояке, то тоже убирают. В общем туда-сюда его шматляют, либо если никто не живёт, просто убирают.
(Если мы про капремонт внутри помещения. То у нас убирали молотенцесушмтнль, т е будут долбить плитку и буьте готовы к ремонту в ванной, либо договариваться с ними, чтоб не трогали, плюс полнстью весь стояк и трубы к санузлу. Мы допоатили и за трубы к кухне чтоб уж сразу все. Еще полностью щиток электричества меняли. У некоторых еще батареи меняют, у нас не меняли почему-то. Без воды подъезд был где-то месяца 2-3, если не больше, они какой-то краник на входе в подьезд сделали, типа воды набрать, но не пить, а скорее техническая.
Если у вас только фасад и ремонт в подъезде, то это терпимо, жить можно и скинуть чисто символически , те жизни этоине особо мешает
@leonovalizaveta97, ну вот я сижу и думаю что им там за домом пару лет фасад колупать будут, от которого им не тепло не холодно, а я за это годами 125 баксов получать за квартиру буду 🤣 ну тоже как то странно
@olgafiskova, был капит ремонт в прошлом году. Утром сняли унитаз, вечером уже стоял. Но нужно было смывать самим водой.
Но, капит ремонт это много грязи(это правда). И второй момент, по ходу его нужно решать очень много вопросов с рабочими, кто это будет делать?
Если сдаете по рыночной цене, то дала бы скидку на время капремонта. Приятного мало жить в неудобствах.
@leonovalizaveta97, ну потому они и продлили два месяца назад договор со мной еще на год. Наверное посмотрели накануне цены и поняли что бежать некуда за эти деньги
@olgafiskova, в два раза нет причин снижать. Скинуть 30-50$ на месяцы активных работ, узнавать если что по факту (когда отключение воды, когда трубы, когда окна и тп - если вообще такие работы будут проводиться)
@leonovalizaveta97 согласна. Я бы тоже скинула на 30-50$.
Месяцами без света и воды не сидят, это фантастика)
Может, позвонить в ЖЭс и узнать подробности? Когда ожидается отключение газа, воды, отопления?
Завтра с утра наберу туда. Если мне конечно захотят это рассказать. И сами уже знают…
А что они предлагают? Какую хотят скидку?
Не просят конкретную сумму. Закинули мяч на мою сторону чтоб я подумала.
А я не знаю что думать, я вообще не ожидала и в этих делах профан
Сейчас же такой капремонт, что не всегда и трубы меняют... Узнайте, какие работы, когда. Мы сдавали на капремонт по обычной цене. Если бы говорили о снижении, то на месяцы дискомфорта скидка. Потому что ремонт и два года может длиться, счас пока документы, начало работ... Им обычная жизнь. Внутри нынче почти ж и не меняют. У нас были и окна и батареи и электрика подводилась и все трубы, газовое всё новое...
Если они работают не на удаленке, то работы ведутся в течение рабочего дня, это вам нужно будет доступ предоставлять и тд. Можно снизить, ну чтоб вот так без света и воды, хз. Пережила как-то капремонт, в вечернее время и вода, и свет был)
@olgafiskova, можно в жэс уточнить, что будет, уже ж есть у них план работ, раз прислали уведомление. Может так крыша и какие работы в канализации и вас мало затронет. Дом перекрасят, подъезды.
@wonderland_, в этом договоре стоит начало работ декабрь 24 года. А кинули договор в почтовый ящик вот на днях. И ничего еще не начиналось конечно. Так что я думаю у них уже все идет не по плану 🤣
@olgafiskova, к сожалению, неделями было. Ремонт был в 5ти этажке в центре. Сколько жалоб я оставила, было невыносимо
Я бы , наверное, и вдвое снизила на весь период, когда будет касаться квартиры.
Или она будет пустая стоять, а вы прибегать каждый раз, когда строителям нужен будет доступ. Или хоть "шерсти клок".
П.с. поэтому покупала квартиру только после кап ремонта
На месяцы неудобств, если они на это согласны. Капремонт это действительно очень неудобно
На месяцы неудобств, если они на это согласны. Капремонт это действительно очень неудобно