Лучше квартиру, в сравнении с машиной она имеет больше ценности, и стоимость с каждым годом растет, а на машину из салона наоборот падает

Квартира, потом сдавать и копить на машину
Но смотря как у вас сейчас

Смотря какие исходные данные. Если вообще нет жилья, то сначала вложилась бы в него.
Если жилье есть, а машины нет, то взяла бы машину, так как с двумя детьми она точно нужна. Но не в кредит, а по карману

Если у вас есть возможность платить кредиты то лучше первоначалка на квартиру