Яндекс Аренда: Нужно ли платить налог с квартиры и что быстрее сдать? Вопрос для знатоков!

Добрый вечер! Кто нибудь сдает квартиру с помощью яндекс аренды? Возник вопрос- при этом нужно платить подоходный налог? Первый раз хочу сдать квартиру, знаю что если договор на 11 месяцев налог платить не надо. Так ли это с яндекс арендой?
И еще, как вы думаете- быстрее сдать через агента, яндекс аренду или самой на авито например?