Можно ли получить ипотеку под 12,5% для молодой семьи?

Добрый день.
Туплю сегодня знатно, не могу понять возможно ли просить «Ипотеку экспресс» под 12,5%, если ты просто состоишь на учёте как молодая семья или это только для тех, кому уже государство делает какие-то предложения?
Т. е. очередь семьи ещё не подошла, хотят покупать квартиру и часть кредитовать - это будет под стандартные 16,5% или «льготные» 12,5%?
И если этот кредит возможен для просто состоящих на учёте - учитывается ли как-то наличие недвижимости, полученной после постановки на учёт, в наследство?
Когда дойдёт до «дела» - естественно, консультацию в банке никто не отменял, пока просто интересно.
Спасибо)