ЧАСТЬ 3. СДЕЛКА

Часть 2

ссылка

и часть 1 тут ссылка

🦄По плану мы хотели купить более доступную по цене 1-комнатную и потом, со временем, расширится. Но от мысли, что надо снова копить, снова продавать квартиру в будущем и заново вступать в ипотеку, впадали в уныние. Тем более, что нынешняя ипотека была наша 3-я ипотека. Да и с возрастом хотелось покоя, жить, не ограничивая себя😖😖 Поэтому решились на 2-комнатную

Как говориться, «Хочешь рассмешить бога, расскажи ему от своих планах». Неожиданно идеалити план разрушился в миг, наступил ЗВЕЗДЕЦ в виде исчерпания лимитов по льготным ипотекам💔💔Началось мучительное ожидание, каждый день писали в домклик со своим «Ну что, ну когда?», вопрошали застройщика и мониторили новостные порталы

Наконец, когда мы уже попрощались с мыслью о новый квартире, пришло добро от Сбера. Приоритетному банку страны поскребли по сусекам мелких банков и передали им остаток по лимитам. Мы сразу поехали в офис, со своим Госключом, готовые отдать последние деньги

В банке нас ждал сюрприз - кредитор готов выдать ипотеку по льготной ставке 6%, НО, при условии доплаты банку ~600.000₽ сверху. Как они там назвали допуслугу - «Своя ставка»🥲🥲 Либо плати, либо бери как все по 26%😿😿 Это как в голод продавать своим же хлеб втридорога, притом хлеб чужой, не их. Вдобавок «обрадовали» ПВ в размере 50% от стоимости квартиры😤🤯😭

После обеда связались с застройщиком, он сказал, что повлиять на ситуацию не может, но может предложить субсидию от застройщика😍 Как же вытянулись наши лица, когда получили расчеты. Чтобы получить субсидию и купить квартиру по льготной ставке 6% нам надо доплатить еще ~700.000₽. Бонусом ко всему цены на квартиры подорожали еще на 10%

У нас цены индексируются каждый квартал @застройщик

Нас хотят на*бать все @муж

План потратить на все 4-5 млн провалился с треском🤣🤣 Пока мы проживали все стадии депрессии от торга до принятия, лимит снова закончился😅😅

Когда выдали новые лимиты, снова обратились в Сбер чрз Домклик. Банк на этот раз потребовал ПВ 30%. Мы согласились и застройщик отправил документы на квартиру на проверку в банк. И вот те на! Раз за разом нам приходили отказы по разным вариантам квартир на разный бюджет🤔🤔Мы уже начали копать под застройщика, пробивая везде и всюду, выбрали уже другой ЖК от этого застройщика, но по цене дешевле. Нет, по всем объектам - отказ без объяснения причин🙅🏻‍♀️🙅🏻‍♀️

Не выдержав, забомбила чат запросом на обратные звонки и, наконец, нашелся один разговорчивый менеджер ктрй сказал правду: «Банк НЕ ОДОБРИТ ни одну квартиру от этого застройщика, пока он не ВОЗЬМЕТ КРЕДИТ на строительство в нашем банке»😩😤 Песец, то есть с документами все хорошо, но они хотят поиметь свои % и от застройщика и не говорят нам об этом🙆🏻‍♀️🙆🏻‍♀️

Саха ньогой, о5ото ессе ньо5ой. Наорала в чате Домклика капслоком (а что еще мы можем сделать😅) и пошли в офис Альфа банка за ипотекой с 2-ндфл по старинке. Нам сразу одобрили и попросили ПВ в ‼️20%‼️ У них опять же был запрос на увеличение в 600.000 для сохранения семейной ставки в 6%😿😅 Ну хоть не ПВ 50% или 30%

Объект проверили и одобрили за СУТКИ☝🏻 Для сделки открыли счет в ПСБ для эскроу счета. Подписав все договора удаленно чрз Госключ и по скайпу с ОП застройщика и менеджером банка из головного офиса, купили наконец-то квартиру. Скорость реагирования местных менеджеров оставляет желать лучшего. По сути всю их работу мы сделали сами

В сухом остатке - план выполнен. Самое главное - квартира куплена, пусть и с заменой на более недорогой вариант и не в том ЖК. Ждем ввода в 4 квартале 2025 года🏙️🌆

Потрачено:

2 комн квартира ~6 млн

Ипотека ~4.9 млн

ПВ ~1.2млн

Переплата ~600.000

Ежемесячный платеж ~ 30.000

Нервы - тонна