Часть 2. ПОИСК КВАРТИРЫ. Длиннопост

ДАНО: ПВ около млн, одобренная семейная ипотека в Сб, бюджет поиска 4-5 млн😹😹😹 да, да😁 приемлемый ежемесячный платеж не более 25 тр😺

ОБЪЕКТ поиска: 1 комн кв с S<39 квм в новостройке, с возможностью переделки в евродвушку, недалеко от центра в доме комфорт класса☝🏻, с окнами на детскую площадку, не многоэтажка. Обязательна развитая инфраструктура, школы, сады, больницы в шаговой доступности (неплохо закатали губу😁)

Если цены на квартиру в Якутске не сильно отличаются, то в Калининграде они очень разные. Все зависит от расположения, площади и типа домов - эконом, комфорт, бизнес или премиум классов. Цены за 1 комнатную могут варьироваться от 3,5 млн в эконом до 18 миллионов в той же распиаренной «Rусской Европе» со своей территорией с фонтанами и статуями⛲️🏛️⛲️ Но☝🏻 на старте продаж можно найти квартиры по умеренной цене

☝🏻Лучшим способом поиска жилья считаю САМОСТОЯТЕЛЬНЫЙ выезд, осмотр района и примерка на себе жилого комплекса (где душа лежит). Дистанционно в другом городе вам могут продать все что угодно. Мы в этом убедились сами, когда полетели в Калининград (слава богам решили сами смотреть) и воочию увидели подборку вариантов от местного риэлтора, ктрго нашли в Домклике👎🏻👎🏻

Все-таки каждый человек ищет свою выгоду и продавала она объекты в тех ЖК, с которыми сотрудничало их агенство🤦🏻‍♀️🤦🏻‍♀️ От вариантов, ктре нашли мы сами она отговаривала (на деле оказалось, что отдел продаж застройщика сам продает без риэлторов и посредников). На картинке все красиво - дома комфорт класса, классный дизайн дома, зеленый двор, ляля- тополяяя. На деле - ЖК находятся в ебенях, далеко не за 20 минут до города, потом еще в центр надо ехать🤯🤯

Гурьевск(пригород Калининграда), ктрй она агрессивно впаривала, по мне оказался уютным городком для пенсионеров, где нет НИЧЕГО нужного для нас. Школа и садики от ЖК далеко, больница далеко, ТЦ очень странные, есть провинциальный ДК😅 Единственный плюс - зеленый район, на этом все. Скандинавскайдыыр бабушкаларга, конечно, норм. Но для семьи с маленьким ребенком не вариант, даже до остановки надо идти уеву тучу времени (машину точно сразу не купим)

☝🏻Если у вас есть одобренная ипотека и ПВ или наличные, лучше сразу выходить на застройщика и вообще искать квартиру самим

После рзч от домов пригорода, мы открыли Домклик и начали фильтровать и искать варианты в самом Калининграде самостоятельно. Благо, мы взяли в аренду машину и сами ездили на осмотр

❗️ Вся информация о доме и застройщике есть на сайте ДОМ.РФ. Там прямо указано сколько % домов у них введено, сколько % квартир в конкретном доме уже продано (идет ли активная продажа) и насколько % ввод у застройщика в срок. Там же есть неудобный каталог новостроек по всем городам России

🚩🚩🚩Зайдите туда и проверьте все обязательно. Есть организации ктре передвигают ввод до бесконечности, есть ктре только начинают строить дома и черт знает получится у них или нет

Сама скажу, что в Калининграде строительство жилых домов переживает ренессанс и это видно невооруженным глазом😍😍😍 Такие красивые дома строят, прямо симфония из бетона, железа и стекла🤌🏻🤌🏻

Мы осмотрели много ЖК и отсеяли тех, ктре на деле находятся в промзоне (вид на гаражи тоже не айс) и в частном секторе. До некоторых не было даже асфальтированных дорог, только бетонные плиты. Иногда красивый квартал у озера оказывался тремя многоэтажками у иссохшего пруда😃😃 Некоторые ЖК оказались просто сваями без работников, кранов, хотя ввод был обещан в начале 2025 года😅

Объездив неделю город, остановили свой выбор на ЖК Seven на Батальной от старейшего застройщика Калининградстройинвест. Позвонили в ОП и нам выслали свободные варианты с ценами. Мы выбрали по шахматке кв и попросили расчеты однушки и двушки (аппетит приходит во время еды😸😸) с разными пв. Вечером того же дня осмотрели изнутри похожую 1 комн кв в 40 квм во введенном доме комплекса. Квартира нам понравилась, особенно цена в 4.300.000😻😹Забронировали ее (бесплатно) и договорились об удаленной сделке чрз Домклик, открытии эскроу счета в ПСБ по прилету в Якутск

Объездив достопримечательности и ТЦ, со спокойной душой полетели обратно домой. Санаабытыгар уже дьиэлэммит курдук этибит, наииивные😅 Мы же не знали какой пипец ждал нас через пару дней

ссылка часть 3 вышла тут