Обычно водоотведение на арендаторе.
Отопление по счетчикам на арендаторе, без них на арендодателе.
Но по желанию арендодателя можно всё отнести к расходам арендатора
У кого как, у подруги платят жильцы по квитанции все. Родственница уже в сумму за квартиру закладывает всю коммуналку. Думаю зависит все от хозяина квартиры, тут кто как делает
Вы не можете сдавать неотапливаемую.
Водоотведение считается по счётчикам - на жильцах