Как новый закон ограничивает права дольщиков?

Госдума рассмотрела и приняла неоднозначный закон «в части регулирования вопросов пользования жилым помещением и прав участников долевого строительства».

❗️В ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов вносятся такие изменения:

• Застройщики получают право прописывать в договоре собственные стандарты результатов производства отделочных работ.

Такие стандарты не могут быть ниже минимальных требований, установленных государством.

• При этом из перечня критериев, которым должен отвечать передаваемый объект долевого строительства, исключено соответствие техническим регламентам.

По которым, стоит сказать, дольщики и взыскивали компенсацию за недостатки в отделке.

• Минимальный гарантийный срок на отделочные работы снижен до 1 года.

• В случае взыскания по недостаткам отделки, оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования общая сумма (включая расходы на устранение недостатков, неустойки (штрафы, пени), проценты) не может превышать 3% от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена самим договором.

Эта норма начнет действовать уже с 1 января 2025 года. Будет распространяться и на правоотношения, возникшие из договоров долевого участия, заключенных до дня вступления закона в силу.

Так что,теперь дольщики, покупатели недвижимости стали сильно ограниченными в своих правах. До этого закона вы могли активно взыскивать с застройщиков сумму недостатков в сданном жилье, сумма не была ограниченной,условий не было,достаточно было экспертного заключения. А вот теперь как это будет на практике,не совсем понятно. Пока ясно лишь то,что сумма взыскания сильно ограничена. Да,и по всей видимости,предмет доказывания в том числе.