Продажа дома с мат капиталом: как продать, если ипотека не погашена, а доли не выделены?

Кто продавал квартиру/дом купленный с использованием мат капитала ?

Весной заканчивается ипотека на наш дом.

Хотим его продать и купить квартиру в городе где кв м стоит дороже , т.е улучшить жилищные условия . Как в таком случае поступить , если ранее был в дом был вложен мат капитал ? (Доли еще не выделяли , так как ипотека не выплачена )