Продажа дома с мат капиталом после ипотеки: как правильно поступить и какие есть нюансы?

Кто продавал квартиру/дом купленный с использованием мат капитала ?

Весной заканчивается ипотека на наш дом.
Хотим его продать и купить квартиру в городе где кв м стоит дороже , т.е улучшить жилищные условия . Как в таком случае поступить , если ранее был в дом был вложен мат капитал ? (Доли еще не выделяли , так как ипотека не выплачена )