Почему некоторые продают кв в ипотеку дороже, чем за нал?

У кого-то одна цена нал/ипотека, другие же накидывают 1-2 ляма сверху, третьи пишут «в ипотеку дороже, так же как у всех».

А почему так?) банк ведь и так поимеет покупателя, еще и продавец просит сверху😅

Это из-за того что когда за нал берут, указывают меньшую сумму в договоре чтобы не платить налог? А при ипотеке этого не сделать? Поэтому?

Или просто кто-то так сделал и остальные подхватили?