Одновременные сделки с МК и вторичкой

Подскажите
Есть комната в другом городе, купленная на материнский капитал. Сейчас планирую покупать квартиру у себя в городе. За наличку, и нашла вариант.
Планировала купить квартиру, потом выделить доли и взять разрешение опеки на продажу комнаты купленную по МК. Но! Оказывается, сказали, что нужно делать все одновременно. Чтоб был покупатель и я обе сделки проводила одновременно. Все вторичка. Кто так покупал/продавал?