У меня две квартиры под сдачу в Анапе. Если бы я не переехала жить в Анапу и была бы возможность приобрести недвижимость для сдачи, то однозначно приобрела бы не на море, а в своем городе, рядом, где могу сама всё контролировать и оперативно решать все вопросы и проблемы. На аренде квартиры на расстоянии можно заработать копейки. 15-21 % отдать комиссию сайтам (Авито, Суточно.ру), 30% управляющему, клининг, прачечная, обслуживание кондиционеров, ремонт или замена бытовой техники, матраса, на котором дети скакали и испортили или сломали кровать, расходники (лампочки,испорченная посуда и прочее, бытовая химия, мыло, туалетная бумага…), высокие коммунальные платежи (у меня 10 тысяч в месяц). Риск затопления, порчи имущества, ремонт, непредвиденные расходы (сгорел чайник или сломался утюг, швабра, ведро, стул, кран или лейка душа протекают и требуют замены, бачок унитаза, сгорел бойлер, стиралка, микроволновка…).
Найти жильцов на длительный срок с октября по май за высокую цену, порядочных, чистоплотных и платёжеспособных, чтобы не съехали в другую квартиру через месяц, а освободили именно на те месяцы, в которые вы сами хотите там пожить - сложно. Это только кажется: «Ой, как много дерут за аренду!» 😁 Сколько заработали, может оказаться, что столько же потом и придется вложить в ремонт и замену мебели и техники через 5 лет. Если ещё и сами приедете отдыхать летом в квартиру, то ещё минус от дохода с аренды, а летом самое доходное время. Я читаю в чате соседей жалобы, что в квартирах под управлением плохо убираются или вообще в грязные квартиры заселяют и не парятся, не отстирывают пятна на белье, тайком заселяют гостей «от себя», присваивая деньги.

Любой управляющий будет думать в первую очередь о том, как самому заработать и о решении своих личных, семейных проблем. А о том, чтобы обогатились Вы, вообще думать не будет. Всё и всех надо контролировать самим.

Через агентство покупаете, они же и сдают все это посуточно. Они же обставят и квартиру примут. Могу агентство дать

По всем знакомым с такой схемой жилье в Крыму зимой просто стоит как дача, сдавать на полгода никто не заморачивается. У нас там от бабушки квартира, моя мама постоянно живет, мы на лето приезжаем. Насчет покупки не нового жилья выше правильно пишут, есть риски укр.собственников.

Кому там жилье нужно в несезон, да еще с постоянным выселением из него? Тоесть, местная семья не снимет его.

Мне кажется , можно договориться с кем то из соседей за денюжку , кто там будет жить на пмж

Вы главное найдите нормального агента, особенно в Крыму. Люди там оооочень не торопливые и очень не обязательные. Зато позаливать в уши - мастера ещё те! Лучше ищите с северными корнями агентов. Самим надо быть прошаренными. Или очень рекомендуемое лицо, со всеми подробностями.
Про Крым: смотрите дома только те, что строились после вступления в Россию, ибо историю украинскую не посмотреть, закрыты лавочки..

Тоже рассматривала покупку там, но пока отложила.
Занимаются этим агентства, вы заключаете с ними договор, они сдают ваше жилье, деньги перечисляет арендатор, или агент (как договоритесь). Все нюансы по форс-мажорам (протечки всякие, порча и тд) прописываете в договоре или обговариваете с арендатором.
Надо быть готовым к тому, что любые ситуации могут возникнуть

У родителей в Крыму квартира. Что именно вас интересует?))

Послушаю , так с мужем хотим сделать )