Покупка дома без ипотеки с мат капиталом: сроки и ограничения для материнского капитала, правда ли это?

Есть мат капитал и наличные, т.е. без кредита и ипотеки
Как долго занимает процедура покупки дома?

Прочитала, что без кредита по мат капиталу нельзя купить жилье, пока ребёнку не исполнится 3 года, это правда?