Надо зарегистрировать договор, что мы сдаем квартиру в росреестре…договор же должен быть с самозанятой мной или просто с физ лицом ( то есть тоже мной)?)
Если договор на 11 мес и менее, то можно и не регистрировать. А сторона от Вас без разницы какая будет