Выделение долей в ипотечной квартире: нужен договор дарения? Сбербанк одобрит? Опыт?

Девочки ,вечер добрый

У нас в одной кв выделены доли по 1/4. Нам надо ее продать для того ,чтобы за другую погасить ипотеку . Так вот в этой ипотечной надо выделить эти доли . Опека дала добро . Теперь надо согласие банка ,они говорят нужен какой-то договор дарения ,и потом сама процедура решения стоит 15 тыс ,плюс не ясно даст банк добро или нет .

Кто с этим сталкивался ?

Кто вообще в ипотечном жилье выделял доли ?

Ипотека в сбере