Не знаю как у вас в Самаре , но у нас если к риэлтору пойти ( который с застройщиком сотрудничает , то риэлтор может скидку выбить небольшую . И при этом риэлтор с вас ничего не берет - так как ему платит застройщик за работу)

Через офис продаж с ипотечным брокером

Отдел продаж ,бывают скидки ,субсидии у застройщика