Можно ли приватизировать дом на чужой земле?

Знатоки юридических и земельных дел , помогите, пожалуйста, разобраться в вопросе 🛟

Дано :
Земельный участок , приватизированный , достался мне по наследству от бабушки , доки есть, сделано межевание, плачу налоги за него.
На этом моем участке стоит дом , муниципальный , не приватизированный . В нем прописан один единственный человек - моя тетка .

Так вот , звонит мне эта тетка и рассказывает увлекательную историю , как она приватизировала ( я отправила запрос в росеестр , но там нет такой инфо) этот дом и планирует его продавать .

Это вообще возможно , если собственником земли являюсь я и все документы это подтверждают ?

пс: дом и земля были выданы в 90ых годах моей бабушке , дом никто не хотел приватизировать , тк муниципалитет проводил с ним ремонтные работы за свой счет . Земля была приватизирована . Так же этот дом в 2016 году был призван аварийным и снят с баланса ( на основании этого мне, как сироте, дали квартиру ) , но потом каким то чудесным образом у дома пропал статут аварийности ( по словам администрации) .