Продать приватизированную комнату в общаге: какие нужны документы и налог?

Девочки, вы лучше гугла разбираетесь🙌
Дано: комната в общаге, приватизированная ( 29 ноября, вчера)на меня и моего сына 50/50
У нас есть квартира в ипотеке, где мы живем и куда внесен мат капитал
Вопрос:
Могу я ее продать? ( комнату)
Что для этого нужно?
Разрешение опеки?
Какой налог заплачу?