Что выбрать, субсидированную ипотеку под 6%-18% или рассрочку?

Кажется, ответ очевиден, но есть нюансы.

Пока все на рынке отслеживают курс доллара, появление лимитов Сбербанка и ВТБ и ожидают снижение цен на квартиры на 30-40-50%, по факту происходит следующее:

банки сильно урезают сумму одобрения и отказывают заемщикам без белого дохода.

Во-вторых, при субсидировании стоимость квартиры взлетает вверх на несколько миллионов, это реальность текущих месяцев.

С нынешними ставками 27-29%, если заемщик не попадает под требования семейной ипотеки, оформление квартиры в ипотеку становится практически невозможным, особенно в сегменте бизнес класса. Но застройщики предлагают рассрочки без % на время строительства, которые по факту аналогичны траншевой ипотеке, только оформляются без кредита, без процентов.

Сейчас большой выбор рассрочек с удобной оплатой, например:

• Первоначальный взнос — от 30%.

• Платежи (студии - 65.000 ₽, 1-комнатные -75.000 ₽ до окончания строительства, которые идут на погашение тела рассрочки, а не процентов).

• Нет необходимости подтверждать доход, собирать полный пакет документов, искать созаемщиков и ждать решение.

Что получаем — стоимость квартиры зафиксирована, а к моменту получения ключей она подрастет благодаря развитию самого проекта и инфраструктуры вокруг.

Оставшуюся сумму за квартиру необходимо внести через согласно условиям договора спустя ** лет (а за это время реализовать свою старую недвижимость, перейти на ипотеку, выгодно реализовать эту квартиру по переуступке). По прогнозам ЦБ, к этому времени ставки по ипотеке должны вернуться к приемлемому уровню.

Проекты, условия и индивидуальный расчет под запрос.