Законность переделки квартиры

Хотим купить квартиру однушку. Квартира на последнем этаже, сверху технический. Но, в этой квартире поменяли местами кухню и жилую комнату. Вытяжка выведена в короб вентиляции ванной. То есть получилась кухня-гостинная, а кухня стала маленькой спальней.

Законно ли это? В квартире не газ, 14 этаж как никак. Если да, то можно узаконить, если хозяева не узаконили, например. Квартира в остатке по ипотеке и риелтор с их стороны говорит, что сбер не давал бы ипотеку, если бы было что-то незаконно. Я в это слабо верю, потому что фотки можно отфотошопить

Upd: брать не будем, риски все это.