Залог, не возвращается при условии проживания сроком менее полугода, в случае нанесения ущерба (к договору составить акт приема-передачи с перечислением всего имущества и недочетов, если таковые были), ну и да, прописать, что о досрочном расторжении договора сообщить не позднее, чем за 14 дней до даты платежа