Никто не контролирует. Мы выделяли сильно позже того, как выплатили ипотеку. Вскрыться это может, если захотите квартиру продавать, ито, скорее всего, это останется между вами и покупателем, который либо откажется от сделки, либо попросит выделить доли перед продажей.

Могут признать сделку не действительной или потребовать вернуть мк
Контролирует наверное сфр