Ипотека с маткапиталом: как использовать материнский капитал на первый взнос, если ребенку нет 3 лет?

Девочки, кто то брал ипотеку с первым взносом от маткапитала? Как происходит, могу ли я взять 300тысяч с маткапитала на ипотеку в 500тысяч? И если ребенку нет 3 лет то возможно ли это?