Как купить квартиру с мат капиталом без ипотеки, если ребенку до 3 лет? Советы и опыт!

Всем привет! Купить квартиру с использованием мат капитала без ипотеки до 3 лет ребёнка совсем никак? Может кто сталкивался , заранее спасибо !