Выделение долей детям: какую стоимость квартиры брать для расчёта — начальную или выплаченную банку по ДКП?
Девочки, вопрос по выделению долей детям
Скажите, если по ДКП мы выплачивали банку не всю стоимость квартиры, а часть (т.к. другую часть отдали наличкой продавцам), то при расчёте долей брать начальную стоимость квартиры или ту, что мы выплачивали банку?
Комментарии
Я хотела минимальную долю ребёнку отдать. Как посчитать долю я понимаю, а вот как понять от какой суммы считать никак не соображу. Может вы знаете? ))
Кв стоила 3млн. На руки продавцам отдали 1млн. В банке взяли 2млн. Получается долю считать от 2млн? Или от 3млн?
@olga_las, мат капитал был в сумме?
Если нет - то и наделять детей не обязательно.
Если да- то наделяете пропорционально мат капиталу от 3 млн. Но сумму мат купила делите на троих. Даже если вы возьмете больше чем подожено- мат капитал был 700 тыс, вас трое. Доля ребенка составляет 233 тыс из 3 млн.
Фишка в том, что недвижимость с детскими долями продается сложнее- через нотариус, а там тарифы раз в десять выше, чем гос пошлина простая. Плюс делается все через ращение опеки, а это время (по закону до месяца), а в решении может быть написано- продать квартиру и тут же купить новое жилье, то есть двойная сделка (сложно организовать), могут написать - продать квартиру и в течении месяца купить новую. Но когда у ребенка доля минимальна, и в деньгах не такая большая - могут в решении написать - положить деньги на счет или купить квартиру в течении трех месяцев (эти оч хороший расклад).
Поэтому я за минимум наделение детей долями.
Вы можете записать всю квартиру на детей, а можете в равных долях согласно сумме мат капитала .
Например мат капитал 600 тыс рублей, а вас 4 человека в семье (мама, папа, двое детей). Квартира по договору стоит 4 млн , итого на каждого из ребенка должно быть по 200 тыс (600\4), это по 1/20 на ребенка, остальное вам - взрослым.