Как оценить износ квартиры после 5 лет аренды?

Квартирный вопрос. Как вы считаете, какой износ квартиры должен оплачиваться арендатором? Мы живем 5 лет в квартире, хозяева душки, у нас друг к другу вопросов нет. Но квартира прям уставшая. То есть она такой и была 5 лет назад, потому что ремонт делался здесь в годах так 90х. Мы изо всех сил старались держать её в порядке, но местами есть косяки конечно. От влажности ещё сильнее разбухла старая кухня. Где обои отходили дети пальчиками поковыряли. Муж каждый раз в истерике(ну он такой🤦🏻‍♀️). При этом он не рукастый совсем, поэтому ликвидировать последствия не всегда может. Вот я и думаю, как можно оценить износ ремонта и мебели, которой давно на помойке место? Что бы вы потребовали от квартирантов, если оценить ремонт 30 летней давности очень сложно. Те же обои стоимостью 300 рублей за рулон переклеить будет стоить тысяч 20 за одну комнату🤪