Имущественный вычет при покупке жилья в браке

Имущественный вычет 📑
Если жилье куплено в браке, имущественные вычеты на покупку и на ипотеку полагаются обоим супругам❓❓❓

По Семейному кодексу имущество, которое покупалось в браке, считается общим. Как и долг по кредиту на общесемейные цели, даже если супруги не стали созаемщиками.
Поэтому налоговый вычет могут получить оба супруга — неважно, на кого из них оформлена недвижимость и кто вносит платежи по ипотеке. Главное условие — муж и жена должны быть налоговыми резидентами РФ (жить в России не меньше 183 дней в году) и отчислять НДФЛ. А так же важно, что между супругами нет брачного договора ‼️
То, что вы пишите у нотариуса согласие на сделку - не всегда работает как брачный договор ‼️

Каждый из супругов вправе вернуть до 260 000 рублей при покупке общего жилья и до 390 000 по ипотечным процентам.

Какие дополнительные документы понадобятся для имущественного вычета супругам❓❓❓📑
Если недвижимость или кредит оформлены на одного из супругов, второй должен добавить к пакету документов на вычет СВИДЕТЕЛЬСТВО о браке.

Также требуется заявление о распределении вычета между супругами. То есть о том, какую долю расходов на покупку жилья и погашение ипотеки взял на себя каждый них. А значит, сколько налога может вернуть.

Распределять вычет нужно, когда:

📍жилье или ипотека зарегистрированы на одного из супругов, а вычет будет получать другой или оба супруга;
📍стоимость недвижимости или сумма кредитных процентов меньше, чем двойной лимит имущественного вычета (то есть жилье стоит меньше 4 млн рублей или проценты по ипотеке меньше 6 млн рублей);
📍муж с женой хотят поделить общую сумму вычетов не поровну, а в другом соотношении (например, проценты по ипотеке за год составили 300 000 рублей, один супруг может освободить от налога 200 000 рублей своего заработка, а другой — 100 000 рублей).

Узнать все ситуации, когда нужно распределять между мужем и женой расходы на покупку недвижимости можно у специалистов, кто занимается заполнением декларации ‼️

❌Подать заявление о распределении вычета на покупку жилья разрешается только один раз. Передумать и поменять доли супругов нельзя.❌

Пример:
Хотя Игорь значится единственным владельцем квартиры, его жена Анна тоже сможет получить вычет на покупку жилья. Недвижимость стоила 3,9 млн ₽. В заявлении о распределении вычета супруги указали, что 1,9 млн ₽ оплатил Игорь и 2 млн ₽ – Анна. Это позволит ей вернуть 260 000 ₽ = 2 млн (лимит вычета) х 13%. Игорь же почти исчерпал лимит, когда покупал свою первую квартиру, поэтому он получит назад только 65 000 ₽ налога.
Еще важный момент при вложений материнского капитала‼️

✔️Но стоит учитывать, что вычет на проценты действует лишь по одному объекту недвижимости.

Пример:
Игорь и Анна сначала хотели поделить вычет на проценты поровну. При сумме процентов 3,2 млн ₽ каждый из них получил бы по 208 000 ₽ = (3,2 млн х 13%)/2. Но потом они решили, что в этот раз вычет оформит на себя Игорь – и вернет максимальные 390 000 ₽. Супруги планируют со временем купить дом за городом и взять новую ипотеку. Тогда всю сумму вычета на проценты получит Анна.

Если один из супругов не имеет дохода и не отчисляет НДФЛ, передать второму право на вычет не получится‼️Но льготой можно будет воспользоваться позже, когда появится официальный заработок. Вычеты и на покупку жилья, и на проценты по ипотеке разрешается запросить в любое время после сделки.

Вопросы ❓❓❓