Какой район Подмосковья выбрать для покупки квартиры?

Девочки, подскажите пожалуйста, может кто уже прошел эту дорожку)
Хотим купить какую-то небольшую квартиру, студию или 1комнатную в Подмосковье. Может Новая Москва. Для сдачи и чтобы в цене росла. В новостройке, вы бы какой район Подмосковья выбрали ? Мы вообще в них бум бум. Или ориентировались на застройщика ? Кто там хорошо реализует проекты ?
Бюджет 5-9 млн. Или таких цен там тоже уже нет давно 🙈

Мы конечно будем обращаться к брокеру, но пока просто мысли вслух. Хотя у нас бывает так, поговорим и сразу сделаем😂поэтому решила узнать мнения разные в одном месте 😂чтобы ничего не упустить )

Новая москва смущает только тем, что говорят что там много мигрантов, прям очень. Роликов на ютубе полно ещё , очерняют прям 🙈хотя у знакомой в коммунарке кв, не сказала бы она.

В общем послушаю ваш опыт и размышления 🙏🏻