Риски покупки квартиры в доме-памятнике

❓Какие могут быть риски, если хочется купить квартиру в доме — объекте культурного наследия?

Объекты культурного наследия — это памятники истории и культуры, среди которых немало жилых домов в исторических центрах городов. Однако сделки с квартирами в таких домах имеют свои особенности и могут нести дополнительные риски.

1️⃣ Особый договор купли-продажи.

При покупке квартиры в доме-памятнике необходимо указать охранный статус объекта в договоре, а также подписать охранное обязательство. Без этих условий сделка может быть признана ничтожной.

2️⃣ Трудности с ипотекой.

Не каждый банк согласится предоставить ипотеку под залог квартиры в объекте культурного наследия, поскольку такие залоги считаются более рискованными.

3️⃣ Дополнительные расходы.

Дом-памятник требует серьезных вложений в поддержание своего внешнего вида, что может касаться и собственников жилья.

4️⃣ Отсутствие привычного комфорта.

В большинстве случаев в домах-памятниках не разрешается устанавливать кондиционеры, менять окна или застеклять балконы.

5️⃣ Строительные особенности.

Учитывая возраст и технологии строительства, не все желания владельца квартиры могут быть реализованы. Например, деревянные перекрытия могут ограничивать возможности перепланировки.

Приобретая недвижимость всегда тщательно взвешивайте все плюсы и минусы покупки.