Стоит ли сейчас менять квартиру или подождать?

Хотела в июне поменять кв. Продать свою (в ипотеке, но платеж оч маленький и хвост ипотечный копейки). Но перед сделкой закончились лимиты по гос.поддержке. Сделку отменила. В августе застройщики начали программы разные вводить, акции. Нашли покупатели на мою. Нашла кв по хорошей цене, местоположение и ипотечной программе. Но мне приходит отказ в связи с тем, что я меняла место работы и еще мало времени пошло. Риелтор говорит дак вы продавайте свою пока есть покупатели, а потом разберемся.
НО я понимаю, что мне проще уж тогда за 3 года закрыть полностью мой ипотечный хвост, взять несколько лет на накопить ПВ и взять новую ипотеку, а свою кв сдавать. Там уже и со ставкой ЦБ будет ясно и понятно.
Но сильное желание поменять кв есть сейчас. Плюс местоположение текущее не очень устраивает. Но и платеж в 60-70 тыс не очень прикольно.
Что думаете?