Как выделить долю ребенку в квартире с ипотекой без маткапитала? Пошаговая инструкция и советы

Можно ли сделать долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, где ещё платится ипотека, но НЕ использовался маткапитал?
Куда идти, какие действия пошагово?
Или лучше подождать, когда ипотека закроется?