Как найти студию до 3,8 млн с трамваем рядом?

Девочки, готова к любым советам. Ситуация: удалённо оформила ипотеку уже в Сбере всё (квартиру видела только по видео), вчера первый раз пришли туда-охерела: вонь, плесень, вода по стенам и потолку, по стояку. Я это сфоткала, отправила риелтору, они остановили процесс оформления до получения ответа от застройщика.

Проблема в том, что это был недострой и застройщику, по сути, всё равно по ходу на какие-то проблемы. Да, моя огромная ошибка, что я до оформления не поехала и не посмотрела квартиру. Короче, я так перенервничала и расстроилась, что уже не хочу оформлять этот ужас.
Но понимаю, что за эту цену и под мои условия я другое навряд ли найду...

Собственно, вопрос : реально ли найти студию, сдача в 2024г от застройщика до 3,8млн??? Вторичка - не, тк % по ипотеке уже не 6%🫨Из приоритетов - главное, чтоб трамвай был в пешей доступности или не очень далеко, будет жить моя сестра, студентка КубГУ.

Если есть толковые риелторы, поделитесь пожалуйста. Если всё-таки мои условия не реальные- напишите тоже, пожалуйста. Фото прилагаю 😵‍💫