Ксения Падерина:

Однажды это письмо может получить каждый ипотечник: «Ваша закладная продана/передана в другой банк».
Что это означает и нужно ли что-то с этим делать?

В последнее время получаю много вопросов на эту тему: «пришла СМС, что банк передал мою закладную. Чем это грозит?»

Может ли банк так делать?
По закону - да, препятствий для сделки нет. Более того, это можно делать даже несколько раз.

О причине передачи закладной вам вряд ли расскажут. Скорее всего – вашему банку просто понадобились оборотные средства. Он, по сути, продал ваш долг другому кредитору. И это не единичный случай. Если подобное происходит, то сразу «оптом».

Хорошие новости: эта ситуация не влияет на условия кредита. Новый кредитор не может в одностороннем порядке изменить сумму долга, процентную ставку или срок.
То есть вы продолжите платить столько, сколько платили раньше.

Однако могут быть неудобства: может измениться расчётный счёт. То есть платежи теперь нужно будет отправлять по другим реквизитам. Но в таком случае вас обязательно должны об этом уведомить.

Я советую поступить так: если вы получили смс о продаже закладной, обязательно уточните, не меняются ли реквизиты для оплаты?
Лучше всего прийти в отделение нового банка, чтобы в принципе уточнить, был ли переход? Попросить там справку с печатью.

К сожалению, по этой теме также активно работают мошенники: они рассылают смс о продаже закладной и дают липовые реквизиты. Поэтому появляется риск, что вы будете отправлять деньги вообще непонятно куда.

С чем ещё потенциально вы можете столкнуться: несколько лет назад, когда я только начинала вести блог, банки начали активно снижать ставки по ипотеке. Прямо по заявлению, без рефинансирования.
И вот тут кое-кого ждал сюрприз: если закладная была продана, то снизить ставку легко и просто не получалось. В такой ситуации оставалась только рефинансировать кредит.

Прямо сейчас это не актуально: снижение ставок не предвидится. Но помнить об этом все же стоит, потому что ипотека – это долгоиграющая тема.

Может в Сбер позвонить и узнать ?