Как сдать дом в аренду с ремонтом за счет арендаторов: советы и варианты

Девочки, нужен ваш совет 🙏
Нужно сдать частный дом, но там нужен косметический ремонт, а финансов на него пока нет. Насколько возможно найти жильцов на долгосрочной перспективе, которые за свой счет сделают ремонт, а я потом вычту его из стоимости аренды?
Или заняться ремонтом и потом сдавать.