Разница у них небольшая. Представь, две детские- это две отдельные кровати. Это проблема с укладыванием, миграция то туда, то сюда. Они будут бегать друг к другу. Проблема с игрушками: в обоих комнатах будет бардак из игрушек, пластилина, одежды и палок с камнями. В 2 раза больше уборки.
Я тебе рекомендую, даже если будут разнополые- делайте пока общую одну детскую, а будущую вторую детскую, если понадобится, пока держи как комнату для гостей или склад.
Потом, в подростковом возрасте или лет в 9-10, можно разделить по комнатам уже их.

Думаю сразу две