Какую квартиру лучше снять для инвестиций: двушка с раздельными спальнями или однушка с просторной кухней?

Какую квартиру вы бы сняли:

1. Двушка с двумя раздельными спальнями 40кв, маленькой кухней и душем

2. Однокомнатная квартира 40 кв с небольшой спальней, просторной кухней гостиной, ванной

Если бы были только эти два варианта.

P.S. Не нам, готовим инвестиционную квартиру думаем как лучше сделать