Надо. Срок в 11 месяцев это для росреестра, если больше 11 месяцев, то договор подлежит регистрации в росреестре, к налогу этот срок не имеет отношения.

Можно зарегестрироваться как самозанятый и платить налог так, это выгоднее

Да нужно

Свекровь больше 10 лет сдает квартиру. Налог не платит 😮

Вроде только госпошлину платить не надо а налог нужно) но единственное ФНС очень сложно будет узнать о том что вы сдаете квартиру так как это не регистрируется

Конечно