Сельская ипотека: как получить, если нет новостроек? Условия и подводные камни для жителей села

Очень мне нравятся наши льготные программы!Например,сельская ипотека!Главное условие,чтобы жилье было не старше 5 лет постройки.Мы сейчас живем в селе, в нашем районе и близлежащих райОнах вообще нет новостроек.Только покупать участок и строить самим дом.Но опять же,в условиях указано,что постройку дома может осуществлять только юр.лицо.В нынешних реалиях это очень и очень дорого.
Обычная ипотека с конским процентом сейчас.И как быть семьям у которых нет жилья???либо отдавай всю зп за ипотеку,либо живи на съемной квартире.Все для людей))))