Квартира в центре города: сажа от ресторанов, затопление и суд с ТСЖ - что делать?

История о нашей квартире в центре города.
У нас квартира в самом центре в одном из хороших домой, в котором 5 ресторанов🤦‍♀️
Сами мы в основном живем за городом, но квартирой пользуемся в период школы. Тут заехали и я была в ужасе от грязи.
Это сажа от ресторанов.
А еще весной по вине тсж нас затопило канализационной водой и мы подали в суд. В свою очередь тсж пытаются обязать нас вскрыть все стены, чтобы все стояки можно было осмотреть с пола до потолка, хотя у нас везде есть лючки.
Помимо того что у меня итак все в плесени и ее нельзя убрать до решения суда, так еще и стены ломать...